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ドバイ1;ブルジュ・ハリファ

アラブ首長国連邦ドバイ首長国には世界一高い超高層ビルがある。

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建設の段階では、ブルジュ・ドバイだった。

が、2009年11月のドバイショックで資金繰りが悪化。アラブ首長国連邦アブダビ首長国の首長ハリーファ・ビン=ザーイド・アール=ナヒヤーンが救済したため、ブルジュ・ハリファという名前になってしまった。

全高(尖塔高)828.0m。
軒高(ビル本体の屋根の地上高)636.0m。
160階建て。

1〜8階;アルマーニホテル
9〜16階;アルマーニホテル直営の賃貸マンション
38〜39階;アルマーニホテルのスイートルーム
40〜108階;分譲マンション
111〜154階;主にオフィス
(122階;レストランAt.mosphere)
(124階;展望台 AT THE TOP)

風を上方に逃がすデザインのブルジュ・ハリファ

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124階の展望台に上ってみた。
(事前予約が望ましい/ただし満員でも入場料の4倍の400DHを払えば上れる)

ドバイモール(ショッピングセンター)内の自動改札を抜けると、長い長い動く歩道があり、秒速18mの世界最速のエレベーターに乗る。展望台のテラスの一部がオープン・エアになっていて、ここから更に上部を見上げられる。

高さ442mからの景色。

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土漠の中に不完全な都市・・・といった感がある景色。

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ダウンタウン・ブルジュ・ハリファを見下ろす。

ブルジュ・ハリファの正面には世界最大の噴水ドバイ・ファウンテンがある。幅275mの噴水で、垂直噴水能力は高さ150mに達するが、30分に1回しか噴き上げない。

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(左上の高層ビルはEMAARの運営するTHE ADDRESSホテル)

で、完成予想図はこちら。

Fountain1

頑張れ、ドバイ!


せっかくなのでアルマーニホテルにも行ってみる。

2010年4月27日に開業(2009年9月にオープン予定だった)。客室は160、アルマーニホテルが経営する賃貸マンションは144。

アルマーニ・ホテルはアルマーニ・ホテルズ&リゾーツ・グループが経営している(ジョルジオ・アルマーニとドバイのエマール・プロパティーズとの合弁事業)。

客室の正規料金は1泊Dh4,000(約10万円)から。スイートは1泊Dh18,000(約46万円)以上。

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(従業員は700人以上・国籍は40ヶ国以上で、世界各地からのゲストに対応できる)

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Barはものすごくお洒落。

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ドバイ・ショック以降、ドバイの経済は停滞したまま。

このブルジュ・ハリファの分譲マンションは9割は売れたが、多くは投機目的で買ったためか、900戸のうち825戸が空家のまま(2010年10月)だそうで。ピーク時には1平方フィートあたり1,900ドル以上の値がついたが、現在はその半額以下。

またブルジュ・ハリファの分譲マンションのオーナーは、家賃を40%も値下げしているが、それでも借り手はなかなか見つからないそうだ。

「高さ600メートルの幽霊屋敷」

床から天井まで壁一面がガラス張り、大理石と木のフローリングを施した約200平方mの部屋。この賃料が当初想定された月14,000ドルから、月8,300ドル強まで約4割も下落しても借り手がいないとか。世界経済が低迷、ドバイの人口が減っているのに住宅供給過剰も要因のひとつだそうな。

しかもブルジュ・ハリファ他多数を開発したデベロッパー《エマール不動産》の株価もボロボロ。ドバイのショッピングモールのテナント空室率が。最大で30%にも達していると言われるし。

ドバイ政府及びドバイ政府系企業の負債は少なく見積っても1290億ドル(クレディスイス試算)。で、ドバイ政府及びドバイ政府系企業の債務返済スケジュール。

2011年:175億ドル
2012年:170億ドル
2013年:97億ドル
2014年:260億ドル
2015年:128億ドル・・・

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